Luật đất đai hiện hành 2024 có gì mới? Bao giờ có hiệu lực?

Pháp luật Đất đai mới nhất đang áp dụng năm 2023, được  Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII đã thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013. Luật có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014. Quốc hội hiện đang thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi. Cùng  Luật Hoàng Anh tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Dự thảo sửa đổi Luật đất đai 2023 

Luật đất đai 2013 được Quốc Hội thông qua ngày 29/11/2013 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014. Sau 10 năm áp dụng , Luật đất đai 2013 điều chỉnh các quan hệ về đất đai như quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người được giao đất, quản lý nhà nước về đất đai…Nhằm đảm bảo và duy trì tính phù hợp nhất về khâu sử dụng và quản lý đất đai, Dự thảo Luật đất đai 2023 là những dự án sửa đổi, thay đổi các điều luật trong Luật đất đai 2013 đang áp dụng hiện hành.

Luật đất đai 2023 bao giờ có hiệu lực?

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 Chương, 236 Điều đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức lấy ý kiến Nhân dân đã đưa ra nhiều chính sách mới; sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung quan trọng, đặc biệt là các nội dung liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thu hồi đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cơ chế, chính sách tài chính, giá đất.  Dự kiến Quốc hội sẽ thông qua Luật Đất đai 2023 (sửa đổi) vào kỳ họp thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2023 sắp tới. Khi được Quốc hội thông qua, Luật đất đai 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2024.

Tầm quan trọng của việc ban hành luật đất đai 2023 

Luật Đất đai (sửa đổi) là luật rất quan trọng, giữ vai trò căn bản trong hệ thống pháp luật về đất đai, tác động tới hầu hết các ngành, lĩnh vực, chủ thể trong xã hội. 

- Việc sửa đổi Luật đất đai nhằm đảm bảo tính điều chỉnh toàn diện cho các hoạt động, quy phạm áp dụng xử lý trong hoạt động sử dụng và quản lý đất đai. 

- Luật đất đai sửa đổi tạo điều kiện tháo gỡ những vướng mắc, giải phóng nguồn lực đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

- Tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đang tồn tại trên thực tiễn, giảm rủi ro pháp lý cho các cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động mà còn góp phần khơi thông nguồn lực phát triển, thúc đẩy các hoạt động đầu tư, kinh doanh, qua đó thúc đẩy tăng trưởng, tạo thêm công ăn việc làm cho người dân.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật đất đai 2013

Một số nội dung sửa đổi, bổ sung trong dự thảo luật đất đai 2023 

Sửa quy định về đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ

Dự thảo Luật Đất đai 2023 sửa đổi, bổ sung các nội dung sau:

- Sửa đổi bổ sung quy định về nội dung, vai trò của hồ sơ địa chính trong công tác quản lý đất đai tại Điều 107 dự thảo Luật. 

- Sửa đổi để phân định cụ thể thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đối với các đối tượng và trách nhiệm của tổ chức dịch vụ công đối với việc cấp Giấy chứng nhận.

- Bổ sung quy định về đăng ký khi có sự thay đổi về quyền sử dụng không gian ngầm và khoảng không về giá đất (phục vụ cho các nội dung về quản lý kinh tế đất) tại điểm n khoản 1 Điều 112 dự thảo Luật.

- Bổ sung chế tài đủ mạnh để làm rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc tổ chức đăng ký đất đai, đồng thời ngăn chặn các trường hợp giao dịch mà không thực hiện đăng ký theo quy định của pháp luật.

- Luật hóa các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Điều 121 của dự thảo luật.

Bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất cụ thể

Điều 113 Luật Đất đai 2013 quy định về khung giá đất như sau:

“Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp”.

Tuy nhiên, tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã bỏ quy định khung giá đất và sửa đổi quy định về bảng giá đất tại khoản 2, điểm c,d khoản 3, khoản 4 Điều 130 và giá đất cụ thể, Hội đồng thẩm định giá đất tại khoản 1, điểm e khoản 2 và khoản 3 Điều 131 của Dự thảo Luật.

Bổ sung khoản thu tài chính từ đất đai

Dự thảo Luật bổ sung khoản thu tài chính từ đất đai gồm:

- Thu tiền sử dụng đất hàng năm khi sử dụng đất kết hợp với các mục đích khác;

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng tại điểm a, c khoản 1 và khoản 2 Điều 124.

Bổ sung trường hợp thu hồi đất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bổ sung thêm các trường hợp thu hồi đất đó là:

- Xây dựng cơ sở khám chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân.

- Xây dựng nhà khách của lực lượng vũ trang nhân dân.

- Đất được giao, cho thuê không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, công khai tại thời điểm giao đất, cho thuê đất.

- Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà không thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Bổ sung quy định về thời hạn sử dụng đất

- Bổ sung quy định thời hạn sử dụng ổn định lâu dài đối với: đất rừng sản xuất giao cho cộng đồng dân cư, đơn vị vũ trang, ban quản lý rừng tại khoản 3 Điều 140.

- Về đất sử dụng có thời hạn: Bổ sung khoản 10, 11 Điều 141 quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất xây dựng công trình ngầm, đất xây dựng công trình trên không và việc gia hạn sử dụng đất.

- Bổ sung quy định tại khoản 1 Điều 143 quy định về thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng của hộ gia đình, cá nhân thông qua việc giải quyết hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

- Bổ sung Điều 144 quy định về thời hạn sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư; điều chỉnh, gia hạn thời hạn sử dụng đất của dự án.

Tải Luật đất đai 2023 đầy đủ - nhanh chóng 

Luật Hoàng Anh cung cấp tư vấn và hỗ trợ tải toàn văn Luật đất đai 2023 nhanh chóng, đầy đủ và chi tiết nhất. Hãy Liên Hệ Ngay tới số điện thoại 0908308123.  Chúng tôi sẽ hỗ trợ tải và giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách nhanh chóng - hiệu quả nhất.

Tải ngay: Dự thảo Luật đất đai 2023 đầy đủ chi tiết nhất.

Nội dung lấy ý kiến Nhân dân dự thảo Luật Đất đai 2023 

Ngày 23 tháng 12 năm 2022, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 671/NQ-UBTVQH15 về việc tổ chức lấy ý kiến Nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 170/NQ-CP về ban hành Kế hoạch tổ chức lấy ý kiến Nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, đối tượng lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bao gồm: Các tầng lớp Nhân dân ở trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài; các cơ quan nhà nước ở Trung ương và địa phương; Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp và các tổ chức chính trị - xã hội thành viên của Mặt trận, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội; doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh và các tổ chức kinh tế khác; các viện nghiên cứu, trường đại học và chuyên gia, nhà khoa học. Nội dung lấy ý kiến là toàn bộ dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi); các nội dung trọng tâm do Chính phủ xác định phù hợp với từng nhóm đối tượng lấy ý kiến.

Trường hợp Khách hàng có vấn đề thắc mắc trong lĩnh vực pháp luật đất đai, GỌI NGAY  qua số điện thoại 0908308123 với Luật Hoàng Anh để được hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai miễn phí và cung cấp dịch vụ bởi Luật sư đất đai giỏi UY TÍN - TIN CẬY. Luật Hoàng Anh cam kết đồng hành cùng Quý Khách hàng giải quyết nội dung thắc mắc, yêu cầu.