Dự thảo luật kinh doanh bất động sản 2024 mới nhất

Dự thảo luật kinh doanh bất động sản mới nhất đã được Quốc hội thông qua? Bài viết dưới đây, Luật Hoàng Anh sẽ tìm hiểu về dự thảo Luật kinh doanh bất động sản mới nhất đã được thông qua gần đây. Để biết thêm thông tin chi tiết một cách NHANH CHÓNG - CHÍNH XÁC, hãy GỌI NGAY tới hotline 0908308123 để được luật sư đất đai giỏi TƯ VẤN MIỄN PHÍ quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Cơ sở pháp lý 

Vừa qua, tại Kỳ họp Quốc hội khóa 15 lần thứ 6, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (Sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Luật kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. 

Tổng quát về Luật kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm 10 chương với 83 điều, tăng 04 chương và tăng 01 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 áp dụng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam ngoại trừ các trường hợp sau đây:

- Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;

- Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;

- Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tầm quan trọng của việc ban hành Luật kinh doanh bất động sản 2023 

Sau quá trình triển khai thực hiện Luật kinh doanh bất động sản 2014,mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng, tạo cơ sở pháp lý để quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, tổ chức cá nhân minh bạch, thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, tăng trưởng, phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Tuy nhiên, Luật kinh doanh bất động sản 2014 vẫn còn tồn đọng những vướng mắc, gây khó khăn trong quá trình áp dụng pháp luật kinh doanh bất động sản trong thực tiễn. Vì vậy, từ năm 2022 đã tiến hành dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, lấy ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước. Ngày 28/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 ra đời đã củng cố, hoàn thiện các văn bản sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn thi hành trước đó của  Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tạo cơ sở pháp lý bền vững đáp ứng yêu cầu thực tiễn của hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Một số nội dung quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023

1. Quy định cụ thể các trường hợp Luật không điều chỉnh 

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã phân định rõ ràng phạm vi điều chỉnh áp dụng cụ thể so với quy định chung ở Luật kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định các trường hợp Luật không điều chỉnh, như việc bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức do giải thể, phá sản, chia tách.........

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về xử lý tài sản bảo đảm.

2. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty

Tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung cụ thể điều kiện để cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật, tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo quy định.

3. Quy định về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai 

Luật kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định cụ thể về số tiền phải đặt khi phải mua nhà. Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ vấn đề này tại khoản 5 Điều 23 cụ thể như sau: 

" Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng." 

Như vậy, bắt đầu từ ngày 01/01/2025 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

4. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán phải thông qua ngân hàng

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam”.

các trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không bắt buộc thanh toán thông qua ngân hàng. Quy định này nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

5. Quy định ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng

Tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản 

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật  Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Dịch vụ tư vấn pháp luật kinh doanh bất động sản của Luật Hoàng Anh

Nếu như có thắc mắc hoặc có vấn đề nào chưa rõ, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Luật Hoàng Anh qua số hotline: 0908 308 123 để trao đổi và làm rõ thêm về các vấn đề liên quan đến pháp luật kinh doanh bất động sản một cách CHÍNH XÁC - NHANH CHÓNG.

Các luật sư của Luật Hoàng Anh là những luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, trực tiếp tiến hành tư vấn và cung cấp dịch vụ theo yêu cầu của bạn một cách hiệu quả nhất.